Ciudad de México. Deutsche Bank México, Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria F/1401 (BMV: FUNO11) (“Fibra Uno” o “Fideicomiso F/1401”), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces en México, anunció hoy que ha firmado un acuerdo en el que Fibra Uno adquirirá de Prudential Real Estate Investors el edificio de oficinas conocido como Centro Bancomer, localizado en Avenida Universidad, en la Ciudad de México. El inmueble actualmente cuenta con un área bruta rentable de 101,348 metros cuadrados de oficinas y que se encuentra ocupado al 100% por el Grupo Financiero BBVA Bancomer hasta finales del 2015, con una posible extensión por 6 meses adicionales, bajo un contrato de arrendamiento triple neto (NNN).
Las oficinas se encuentran construidas sobre un terreno de aproximadamente 61,000 metros cuadrados. Este terreno, en adición a lo actualmente construido, cuenta con un potencial de desarrollo por otros 80,000 metros cuadrados, con lo que Fibra Uno planea construir alrededor de 3,000 nuevos cajones de estacionamiento, y contempla un área de 20,000 metros cuadrados adicionales de área bruta rentable de uso comercial con frente a Av. Universidad.
El precio pactado para esta compra es de US$125 millones de dólares, mientras que la inversión estimada en el estacionamiento es de US$35 millones de dólares. Los ingresos anuales por rentas, estabilizados para esta propiedad, sin considerar la opción de extensión antes mencionada y sin considerar el potencial del área comercial, ascienden a US$18.1 millones de dólares, y US$19.5 millones de dólares anuales considerando la opción de expansión, en promedio por año. Redacción C21